Monitorul Oficial nr. 1079 din 13 noiembrie 2020
Legea nr. 248/2020 de intrare în vigoare la data de 01 ianuarie 2021. Această modificare a condițiilor de livrare a unei locuințe sociale facturată cu cota de TVA de 5%.
Potrivit noilor condiții, o locuință se încadrează la categoria de locuință socială și se factură cu cota de TVA de 5% dacă sunt îndeplinite cumulative următoarele condiții:
a) suprafața utilă este de maxim 120 metri pătrați, exclusiv anexele gospodărești;
b) prețul de vânzare al locuinței inclusiv a amprentei la sol sau a cotei parte indiviză de teren acesta mai mic de 140.000 euro, în echivalent lei exclusiv TVA;
c) cumpărătorul este una sau mai multe persoane fizice.
Notă: observăm că modificarea de substanță aplicabilă de la 01 ianuarie 2021 este majorarea valorii de vânzare a sumei de 450.000 lei cat este în prezent la suma de 140.000 euro, în echivalent lei.
Alte aspecte importante:
- Pentru a se putea aplica cota redusă de TVA de 5%, la momentul vânzării, locuințele trebuie să poată fi locuite ca atare.
- Suprafața utilă este reglementată prin Legea nr. 114/1997 privind legea locuinței.
- Anexele gospodărești sunt reglementate prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții.
De reținut: nu se impune o declarație notarială la vânzarea acestei locuințe sociale către persoane fizice.
Sursa: bentaconsult.ro